Costruzioni e bioedilizia
Costruire una casa privata con metodo, controllo e visione
Costruire una nuova abitazione richiede un percorso strutturato, fatto di scelte tecniche, normative e progettuali che devono dialogare tra loro fin dall’inizio. Arkea accompagna il cliente in ogni fase, dalla verifica preliminare del terreno fino all’agibilità finale, garantendo un processo ordinato, trasparente e orientato alla qualità. La realizzazione di nuove costruzioni viene gestita attraverso un coordinamento continuo tra progettazione, pratiche amministrative e fase esecutiva.
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Da dove si inizia e quali requisiti deve avere il terreno?
Il punto di partenza è la verifica della fattibilità urbanistica; è possibile costruire esclusivamente su terreni edificabili secondo le norme comunali vigenti; terreni agricoli o soggetti a vincoli possono presentare limitazioni rilevanti. Una valutazione tecnica preliminare consente di definire subito cosa è realizzabile e con quali margini progettuali.
Chi gestisce progettazione, pratiche edilizie e rapporti con gli enti
Il progettista incaricato coordina l’intero iter tecnico-amministrativo, occupandosi del progetto preliminare, definitivo ed esecutivo, oltre alla gestione delle pratiche edilizie come Permesso di Costruire o SCIA. Vengono curati anche i rapporti con Comune, ASL, Genio Civile e altri enti competenti.
Quali autorizzazioni servono e cosa accade se si costruisce senza permesso?
Nella maggior parte dei casi è necessario ottenere il Permesso di Costruire, rilasciato dal Comune dopo la presentazione del progetto esecutivo e il pagamento degli oneri previsti. Costruire senza titolo edilizio costituisce abuso edilizio e può comportare sanzioni, demolizione dell’opera o sequestro dell’immobile.
Quali professionisti sono coinvolti e come viene gestito il coordinamento?
Un intervento di nuova costruzione coinvolge diverse figure: progettista, impresa edile, strutturista, impiantista, coordinatore della sicurezza e certificatore energetico. Il coordinamento tra queste professionalità è essenziale per garantire coerenza tra progetto e realizzazione, evitando ritardi e imprevisti.
Quali sono tempi e costi medi per costruire una casa
Indicativamente, la fase di progettazione e pratiche amministrative richiede dai 3 ai 6 mesi, mentre la costruzione può durare dagli 8 ai 14 mesi. Il tempo complessivo varia quindi tra 12 e 20 mesi. I costi medi oscillano tra 1.200 e 2.000 €/m², in funzione di localizzazione, materiali, tipologia costruttiva e livello impiantistico.
È possibile costruire una casa sostenibile e ottenere agibilità e allacci?
Sì, è possibile realizzare abitazioni ad alta efficienza energetica attraverso isolamento avanzato, impianti a pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione meccanica e materiali ecocompatibili. Al termine dei lavori, il direttore dei lavori presenta la Segnalazione di Agibilità con tutta la documentazione strutturale, impiantistica ed energetica necessaria, condizione indispensabile per l’allaccio alle utenze.
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